Fra byggmester til tomteutvikler

Via fagsamlinger og arbeidsmøter har Tor-Henrik Rød og Optimera Tomterådgiving gjennomgått de ulike fasene i et tomteutviklingsprosjekt. De har blant annet gjennomført tomteanalyser av regulerte områder i kommunene Tønsberg og Færder – og de har, ikke minst, analysert boligmarkedet i de aktuelle områdene.

Opsjonsavtale

– Vi er kommet ganske langt. Vi har identifisert området vi ønsker å bygge på, og vi er enig med grunneier om rammeverket i en opsjonsavtale. Det var Optimera Tomterådgiving sine utkast vi benyttet som et utgangspunkt til en opsjonsavtale, altså at vi blir enige med grunneier om at vi innenfor en gitt periode har rett til å kjøpe tomten til en gitt pris. 

Rød tilføyer at det fine med opsjonsavtaler er at det ikke er så kapitalkrevende.

Kapital

Når Byggmester Reidar Solheim AS eventuelt velger å gå videre, vil dette selvfølgelig kreve mer kapital. 

Her har Tor-Henrik Rød allerede identifisert investorer som har lyst til å bli med på prosjektet. 

– Det vi har mottatt fra Optimera gjør det mye enklere å gå til en investor, eller gjerne også til en bank for å låne – rett og slett fordi vi med bakgrunn i en grundig analyse kan fremlegge konkrete tall for inntektspotensialet for et prosjekt.

---

«En av fordelene med å bygge på tomter man eier selv er at man selv kan planlegge og styre hva som skal bygges, hvordan det bygges og når det skal bygges»

– Tor-Henrik Rød, daglig leder i Byggmester Reidar Solheim AS

---

 

– Dette er mye tryggere

Tor-Henrik Rød møtte Optimera Tomterådgiving på et informasjonsmøte hos Montér Tønsberg. Der fikk de høre hvordan Optimera kan påta seg en fasilitatorrolle og hjelpe enkeltbedrifter med prosessen man må gjennom, som er å identifisere, kjøpe, utvikle og bygge boliger på egne tomter. Dette bestemte Rød seg for å bli med på.

Gjennom en rekke fagsamlinger, noen på Optimera sitt hovedkontor i Oslo og noen på Teams, er de nå klare for å ta de neste skrittene.

– Dette er absolutt noe jeg vil anbefale andre å bli med på. Nå vet vi mye mer om hva som kreves. Mitt inntrykk er at mange bare kjøper tomter de kommer over uten å ha gjort en analyse på forhånd. Sånn sett er dette mye tryggere, sier Rød.

Trenger ikke å utvide bedriften

En av fordelene med å bygge på tomter man eier selv er at man selv kan planlegge og styre hva som skal bygges, hvordan det bygges og når det skal bygges. Alt blir mer forutsigbart.

Tor-Henrik Rød tenker ikke at det å bli en tomteutvikler vil kreve flere ansatte enn de 20 de er i dag. Heller ikke tror han at de trenger nye partnere til å grave og utvikle infrastruktur.

Derimot tror han at de vil trenge hjelp med regulering. Her har de sammen med Optimera Tomterådgiving funnet frem til aktuelle partnere.

Satse nå

Når vi spør ham om timingen, om dette er tiden for å investere og satse, kommer svaret kontant:

– Det er jo det alle sier; det er i nedgangstider man må satse og kan komme over godbiter, som man kan tjene gode penger på senere.

---

Fakta om Optimera Tomterådgivning

• Nyoppstartet tjeneste fra Optimera med mål om å hjelpe norske byggmestere og håndverkere med å skaffe og utvikle egne tomteområder.
• Tjenesten tilbyr tre trinn: Råd og veiledning, et informasjonsprogram for tomteutvikling, og et omfattende opplæringsprogram med kommersielt fokus.
• Gir byggmestere og håndverkere muligheten til å utvikle dypere kompetanse innenfor tomteutvikling og strategisk forretningsutvikling for å ruste seg for fremtidig etterspørsel og markedsendringer.

---